|
Д О Г О В О Р
найма дома (коттеджа)
г. Москва «_____»__________________20____г.
НАЙМОДАТЕЛЬ______________________________________________________________________________
с одной стороны и
НАНИМАТЕЛЬ________________________________________________________________________________
с другой стороны, вместе именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ передает НАНИМАТЕЛЮ во временное владение (внаем), далее по тексту ДОМ (КОТТЕДЖ), расположенный по адресу: __________________________________________________
_____________________________________________________________________________________,общей площадью_______м кв.
1.2. Совместно с НАНИМАТЕЛЕМ в ДОМЕ (КОТТЕДЖЕ) будут проживать в течение срока найма (ст.677 ГК РФ):_________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ 1.3.ДОМ (КОТТЕДЖ) принадлежит _______________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
по праву, подтвержденному_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________,
зарегистрированном в __________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
«_____»________________________г. за №________________________________________________________
1.4. ДОМ (КОТТЕДЖ) сдается внаем на основании _________________________________________
(заполняется в случае, если ДОМ (КОТТЕДЖ) сдается по доверенности)
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
2.1. Передать НАНИМАТЕЛЮ ДОМ (КОТТЕДЖ) в пригодном для проживания состоянии (ст.676 ГК РФ).
2.2. ДОМ (КОТТЕДЖ) передается с имуществом в соответствии с Актом передачи ДОМА (КОТТЕДЖА) и имущества.
2.3. Гарантировать на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: ДОМ (КОТТЕДЖ) не сдан внаем, не отчужден, не заложен, в споре, под арестом не состоит, предметом долга не является, свободен от претензий третьих лиц.
2.4. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право посещать ДОМ (КОТТЕДЖ) для проверки порядка использования и состояния только в присутствии НАНИМАТЕЛЯ один раз в месяц, с предварительным согласованием даты и времени не менее, чем за три дня до даты предполагаемого посещения.
2.5. НАЙМОДАТЕЛЬ должен содействовать в устранении: неисправности имущества, сантехнического оборудования, повреждений, происшедшей не по вине НАНИМАТЕЛЯ.
2.6. НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется соблюдать все условия в течение срока действия настоящего договора.
2.7. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право удержать сумму ущерба из гарантийного платежа, согласованную с НАНИМАТЕЛЕМ, в случае нанесения ущерба ДОМУ (КОТТЕДЖУ).
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ
3.1. Обеспечить сохранность ДОМА (КОТТЕДЖА), поддерживать его в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК абзац 1), а также обеспечить сохранность имущества и использовать его по назначению.
3.2. Своевременно сообщать НАЙМОДАТЕЛЮ о выявленных неисправностях имущества и
сантехнического оборудования .
3.3. Не препятствовать посещению НАЙМОДАТЕЛЕМ ДОМА (КОТТЕДЖА) в соответствии с условиями, установленными настоящим договором (п.2.4. настоящего договора).
3.4. Производить переустройство и реконструкцию ДОМА (КОТТЕДЖА) только с письменного согласия НАЙМОДАТЕЛЯ (ст. 678 ГК РФ, абзац 2).
3.5. Возместить НАЙМОДАТЕЛЮ вред (ущерб), причиненный ДОМУ (КОТТЕДЖУ) или имуществу в период срока найма в размере нанесенного ущерба.
3.6. НАНИМАТЕЛЬ обязуется соблюдать все условия в течение срока действия настоящего договора.
3.7. ДОМ (КОТТЕДЖ) и имущество передаются НАНИМАТЕЛЕМ и принимаются НАЙМОДАТЕЛЕМ в состоянии, в котором они были переданы внаем, с учетом их естественной амортизации (износа) и по Акту передачи ДОМА (КОТТЕДЖА) и имущества.
3.8. НАНИМАТЕЛЬ не сдает ДОМ (КОТТЕДЖ) в поднаем / субаренду без письменного согласия НАЙМОДАТЕЛЯ (ст.685 КГ РФ, п.1).
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Настоящим договором СТОРОНЫ установили, что оплата за наем составляет сумму в размере
_______________________(_____________________________________________________) рублей в месяц.
4.2. Оплата за наем квартиры производится один раз в месяц авансовым платежом.
4.3. Допускается отсрочка платежа за наем КВАРТИРЫ на срок не более пяти дней.
4.4. В случае, если отсрочка платежа будет больше срока согласно п.4.3., за каждый следующий день НАНИМАТЕЛЬ выплачивает НАЙМОДАТЕЛЮ пени в размере 0,5% от размера платы за наем.
4.5. В случае, если срок отсрочки платежа за наем квартиры будет составлять более десяти дней, то договор найма может быть досрочно расторгнут со стороны НАЙМОДАТЕЛЯ со штрафными санкциями для НАНИМАТЕЛЯ.
4.6. Указанный размер оплаты за наем является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит (ст. 682 ГК РФ) в течение срока настоящего договора.
4.7. Сумма в размере ___________(______________________________________________) рублей вносится в качестве гарантийного платежа за сохранность имущества.
4.8. Гарантийный платеж может быть использован как оплата последнего месяца найма при взаимном письменном согласии сторон.
4.9. В случае пролонгации настоящего договора гарантийный платеж переходит на следующий срок найма в том же качестве как и в настоящем договоре.
4.10. НАЙМОДАТЕЛЬ обязан вернуть сумму гарантийного платежа в соответствии с условиями настоящего договора в течение трех дней при отсутствии имущественных и финансовых претензий.
4.11. НАЙМОДАТЕЛЬ оплачивает счета за:_________________________________________________
_______________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________ 4.12. НАНИМАТЕЛЬ оплачивает счета за платные услуги МГТС, оказываемые абоненту _______ ____________________, а также __________________________________________________
________________________________________________________________________________________
4.13. Показания счетчика будут указаны в акте-приемке ДОМА (КОТТЕДЖА).
4.14. Все расчеты между сторонами по настоящему договору производятся в рублевом эквиваленте указанных сумм по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
5. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
5.1. По оказании срока найма настоящего Договор может быть продлен на новый срок по соглашению сторон.
5.2. При досрочном прекращении найма и расторжении договора Сторона обязана письменно или
устно предупредить другую Сторону за один месяц до дня прекращения срока настоящего
договора.
5.3. По окончании срока действия договора найма НАНИМАТЕЛЬ передает ДОМ (КОТТЕДЖ), мебель, оборудование и ключи НАЙМОДАТЕЛЮ после проверки состояния ДОМА (КОТТЕДЖА) и имущества и отсутствия финансовых претензий.
5.4. Особые условия досрочного расторжения, штрафные санкции:
Для НАЙМОДАТЕЛЯ ___________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________
Для НАНИМАТЕЛЯ_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________
6. ОТВЕТСВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. При неисполнении обязательств по настоящему договору одной из СТОРОН, другая СТОРОНА вправе требовать возмещения понесенных убытков, в том числе через суд.
6.2. Если при возврате ДОМА (КОТТЕДЖА) будут обнаружены его повреждения, утрата или повреждение оборудования, средств связи, мебели, задолженность по оплате счетов, оговоренных в настоящем договоре, совершенных по вине НАНИМАТЕЛЯ, НАНИМАТЕЛЬ возвращает НАЙМОДАТЕЛЮ их стоимость или производит необходимые работы по устранению повреждений.
6.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу и вступает в силу с момента подписания.
Один экземпляр находится у НАЙМОДАТЕЛЯ, второй – у НАНИМАТЕЛЯ.
6.4. Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении сторонами или их полномочными представителями.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до «____» ___________20__года
включительно, с дальнейшей пролонгацией по взаимному согласию СТОРОН (ст.683, п.1)
7.2. Срок оплачиваемого периода по настоящему договору устанавливается
с «_____»______________20____года по «____»_____________________20___года.
8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________
НАЙМОДАТЕЛЬ и НАНИМАТЕЛЬ ознакомились с полным текстом настоящего договора, проверили правильность записи паспортных данных, адреса ДОМА (КОТТЕДЖА) и т.п., прочитали все условия и положения настоящего договора, признали их правильными, полностью соответствующими их намерениям и обязуются их выполнять.
9.АДРЕСА СТОРОН
НАЙМОДАТЕЛЬ НАНИМАТЕЛЬ
__________________________________________ __________________________________________
__________________________________________ __________________________________________
Паспорт (серия):_______№ __________________ Паспорт (серия):_______№ __________________
__________________________________________ __________________________________________
Выдан «_______»_________________200__г.____ Выдан «_______»_________________200__г.____
Кем/где ____________________________________ Кем/где ___________________________________
___________________________________________ ___________________________________________
___________________________________________ ___________________________________________
___________________________________________ ___________________________________________
___________________________________________ __________________________________________
Код подразделения __________________________ Код подразделения __________________________
Зарегистрирован ____________________________ Зарегистрирован ____________________________
____________________________________________ ____________________________________________
____________________________________________ ____________________________________________
____________________________________________ ____________________________________________
Контакт. Тел.________________________________ Контакт. Тел.________________________________
____________________________________________ ____________________________________________
Подпись ____________________________________ Подпись ____________________________________
АКТ
Передачи ДОМА (КОТТЕДЖА) и имущества к договору найма от «_____»____________________20___г. «_____»_______________20______г.
НАЙМОДАТЕЛЬ с одной стороны и НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. В соответствии с договором найма, НАЙМОДАТЕЛЬ передал НАНИМАТЕЛЮ ДОМ (КОТТЕДЖ), расположенный по адресу: ______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
и имущество в соответствии с данным актом.
2. Показания счетчика на данный момент.___________________________________________________
3. НАЙМОДАТЕЛЬ передал, а НАНИМАТЕЛЬ принял __________комплект_ ключей от ДОМА (КОТТЕДЖА).
4. Совместно с ДОМОМ (КОТТЕДЖЕМ) передается в возмездное временное и пользование следующее имущество:
№ п.п. Наименование Комплектность/Исправность
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
_________ ___________________________________ __________________________________________
НАЙМОДАТЕЛЬ НАНИМАТЕЛЬ
Подпись_________________________________ Подпись________________________________
|
