АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР №________________

(о подборе арендатора на объект коммерческой недвижимости)

г. Москва «____» _____________ 2011 г.

ЗАО «Камертон Недвижимости» в лице Генерального директора Аюпова Рината Рафаилевича,

действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Агент», с одной стороны, и

______________________________________________________ в лице

________________________________________________, действующ ____ на

основании ____________________________________, именуем____ в дальнейшем

«Заказчик», с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Агент по поручению Заказчика обязуется за вознаграждение от имени и за счет Заказчика

совершать юридические и иные действия, связанные с подбором арендатора (далее – «Арендатор») на

нежилое помещение (здание) по адресу: _________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________,

общей площадью ___________________ (далее – «Объект»), а Закзчик поручает Агенту совершать такие

действия и обязуется оплатить вознаграждение Агента в размере и на условиях, определенных настоящим Договором.

1.2. Основные характеристики Объекта указываются в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой

частью настоящего Договора.

1.3. Права Заказчика на Объект подтверждаются следующими документами:

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

1.4. Настоящим Заказчик гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отсутствуют

права третьих лиц на Объект, он не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит.

1.5. Настоящий Договор считается полностью исполненным Агентом после наступления любого из

следующих событий:

1.5.1. Подписание Заказчиком договора аренды (субаренды) или любого другого юридически значимого

документа в отношении Объекта с подобранным Агентом в соответствии с условиями настоящего

Договора Арендатором или его аффилированным лицом;

1.5.2. Вступление подобранного Агентом в соответствии с условиями настоящего Договора Арендатором

или его аффилированным лицом во владение и/или пользование Объектом до подписания любого из

указанных выше документов.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. Агент имеет право:

2.1.1. Получать от Заказчика информацию и документы, необходимые для исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.1.2. Представлять Заказчика в отношениях с третьими лицами в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.1.3. По своему усмотрению без согласования с Заказчиком и без его уведомления привлекать третьих лиц для выполнения отдельных видов работ по настоящему Договору.

2.1.4. Использовать по своему усмотрению для исполнения своих обязательств по настоящему Договору информацию из открытых источников, сайт агентства, а также информацию, составляющую коммерческую тайну Агента.

2.1.5. По согласованию с Заказчиком размещать на объекте средства наружной рекламы.

2.2. Агент обязан:

2.2.1. Предоставлять Заказчику консультации, письменные справки, разъяснения, заключения по всем

вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора.

Заказчик _________________________ Агент ______________________________

стр. 2 из 4

2.2.2. Осуществлять мониторинг рынка недвижимости, а также осуществлять иные действия по своему усмотрению в соответствии с действующими внутренними регламентами, для подбора Арендатора на Объект.

2.2.3. Уведомлять Заказчика о подобранных потенциальных Арендаторах.

2.2.4. По поручению Заказчика организовывать переговоры с потенциальными Арендаторами.

2.2.5. Обеспечить присутствие своего представителя на всех переговорах с потенциальными Арендаторами, которые Агент организовал согласно п.2.2.4 или о которых он был надлежащим образом уведомлен Заказчиком согласно п.п.3.2.4, 3.2.5.

2.2.6. По поручению Заказчика предоставить свой проект договора аренды (субаренды) и/или участвовать в согласовании условий договора аренды Объекта с потенциальными Арендаторами.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

3.1. Заказчик имеет право:

3.1.1. По запросу получать от Агента консультации, письменные справки, разъяснения, заключения по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора.

3.1.2. Поручать Агенту организацию переговоров с потенциальными Арендаторами.

3.1.3.Поручать Агенту - предоставить свой проект договора аренды (субаренды) и/или участвовать в

согласовании условий договора аренды с потенциальными Арендаторами.

3.2. Заказчик обязан:

3.2.1. По запросу Агента передавать ему информацию и документы, необходимые для исполнения Агентом своих обязательств по настоящему Договору.

3.2.2. Для проведения показов Объекта обеспечивать присутствие своего полномочного представителя и возможность доступа на Объект для потенциальных Арендаторов в согласованное с Агентом время.

3.2.3. По факту каждого осмотра в лице своего уполномоченного представителя подписывать Акт осмотра Объекта (далее – «Акт осмотра») (Приложение №2 к настоящему Договору, являющееся его неотъемлемой частью). Акт осмотра объекта оформляется в одном экземпляре, который хранится у Агента.

3.2.4. В случае если Заказчик самостоятельно организует переговоры с потенциальным Арендатором,

предоставленным Агентом, Заказчик обязан оповещать Агента о каждых таких переговорах не позднее, чем за 12 (двенадцать) часов до их начала, с указанием места и времени их проведения.

3.2.5. В случае если Заказчик получает предложение о проведении переговоров непосредственно от

потенциального Арендатора, предоставленного Агентом, Заказчик обязан оповещать Агента о каждых

таких переговорах не позднее, чем за 12 (двенадцать) часов до их начала, с указанием места и времени их проведения.

3.2.6. Предъявить Агенту по его требованию подлинники необходимых документов для подтверждения прав Заказчика на Объект, а также предоставить Агенту во временное владение копии вышеуказанных документов, оригиналы справок и иные документы, которые могут быть выданы соответствующими инстанциями только Заказчику, для организации сделки аренды (субаренды) Объекта.

3.2.7. В случае необходимости для подготовки сделки аренды (субаренды) Объекта по просьбе Агента

оформить доверенность на его представителя.

3.2.8. В случае если в период действия настоящего Договора Заказчика примет решение о продаже Объекта предоставленному Агентом Арендатору либо о продаже последнему акций (долей) общества Заказчика, Заказчик обязан заключить с Агентом агентский договор на подбор покупателя на Объект, а также подписать Акт осмотра Объекта Арендатором, подобранным Агентом. Вознаграждение Агента при этом устанавливается по соглашению Сторон с учетом утвержденных действующих расценок Агента на данные работы.

3.2.9. По факту приобретения Арендатором прав на Объект согласно условиям п.1.5 подписать отчет

Агента и Акт выполненных работ по настоящему Договору.

3.2.10. Оплатить вознаграждение Агента в соответствии с условиями настоящего Договора.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Стоимость услуг Агента по настоящему Договору составляет _______________________, НДС не облагается в связи с применением агентом УСНО.

4.2. Сумма, указанная в п.4.1, подлежит оплате Агенту в срок не позднее трех рабочих дней со дня

Заказчик _________________________ Агент ______________________________

стр. 3 из 4

получения Заказчиком первой денежной суммы от Арендатора за Объект (страховой депозит, арендная плата и т.п.).

4.3. Все расчеты по настоящему Договору производятся в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа.

4.4. В случае если в п.4.1 размер вознаграждения Агента указан в процентах от ежемесячной

арендной платы, то к расчету вознаграждения Агента применяется та ставка аренды, которая согласно

договору аренды Объекта вступает в силу после окончания всех льготных для Арендатора периодов (в течение которых арендная ставка не взимается либо является льготной).

4.5. В случае если по своему решению Заказчик своими силами выполняет отдельные действия,

согласно условиям настоящего Договора, относящиеся к обязанностям Агента, это не влечет за собой

уменьшение суммы вознаграждения Агента.

4.6. В случае приобретения Арендатором (подобранным Агентом) прав на Объект в течение одного

года со дня прекращения действия настоящего Договора по любой причине, Заказчик обязан выплатить вознаграждение Агента в размере суммы, указанной в п.4.1.

4.7. В случае приобретения подобранным Агентом Арендатором прав на дополнительные площади на

Объекте в течение срока действия настоящего Договора и 6 (шести) месяцев со дня его окончания,

Заказчик обязан выплатить вознаграждение Агента за эти площади. При этом расчет вознаграждения

Агента за дополнительные площади производится по принципу, указанному в п.4.1.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае просрочки исполнения либо ненадлежащего исполнения обязательства по оплате

вознаграждения Агента, Заказчик обязан уплатить пеню в размере 0,2% (ноль целых две десятых процента) от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Заказчика от исполнения лежащего на нем основного обязательства.

5.2. В случаях нарушения Заказчиком условий п.8.2 он впоследствии не вправе ссылаться на

ненадлежащее исполнение Агентом соответствующих обязательств по настоящему Договору.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует по

«____» _______________ 2011г. включительно, а в случае, если на момент истечения срока действия

настоящего Договора имеются неисполненные одной из Сторон финансовые обязательства перед другой Стороной – до момента исполнения этих обязательств.

6.2. В случае если не позднее, чем за 14 (четырнадцать) дней до окончания срока действия

настоящего Договора ни одна из Сторон письменно не уведомила другую о намерении не продлевать его действие, он считается продленным на следующий год.

6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут до окончания срока его действия по письменному

соглашению Сторон.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Все споры по настоящему Договору будут рассматриваться Сторонами в Арбитражном суде

города Москвы в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. По соглашению Сторон переписка по следующим адресам электронной почты:

· со стороны Агента – 2204835@mail.ru ;

· со стороны Принципала - ______________________________________

считается официальной перепиской между Сторонами.

8.2. Заказчик выдает поручения Агенту (согласно п.п.2.2.1, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3)

заказным письмом на почтовый адрес Агента либо по вышеуказанному электронному адресу,

а в случае п.п.3.2.4, 3.2.5 (оповещение Агента о предстоящих переговорах, самостоятельно организованных Заказчиком) – при помощи sms-сообщения на телефонный номер 8-985-220-48-35 в соответствии с п.п.3.2.4, 3.2.5 настоящего Договора.

8.3. Представителями Заказчика, уполномоченными подписывать Акт осмотра (п.3.2.3) настоящего

Договора являются:

______________________________________________________________________________________

Данные полномочия представителей Заказчика полностью вытекают из условий настоящего пункта.

Предоставление дополнительных доверенностей от Заказчика не требуется.

8.4. Со стороны Агента ответственными исполнителями по настоящему Договор являются:

Заказчик _________________________ Агент ______________________________

стр. 4 из 4

_________________________________________________, тел., ________________________

8.5. В течение двух рабочих дней по факту приобретения Арендатором прав на Объект согласно условиям п.1.5 Агент и Заказчик подписывают Акт сдачи-приемки услуг по настоящему Договору (далее – Акт). В

Акте Стороны фиксируют рублевую сумму стоимости услуг. В случае необоснованного отказа Заказчика от подписания Акта Агент вправе составить указанный Акт в одностороннем порядке, и направить его Заказчику заказной почтой. Если в течение пяти календарных дней с момента получения Акта оказанных услуг, Заказчик не представит мотивированный отказ, услуги считаются принятыми без каких-либо замечаний, а Акт оказанных услуг, составленный Агентом в одностороннем порядке, является основанием для расчетов между Сторонами.

8.6. Настоящий Договор и приложения к нему содержат весь объем соглашений между Сторонами и

отменяют все предварительные договоренности между ними.

8.7. Все, не оговоренные настоящим Договором положения, регулируются положениями о договоре

комиссии и об Агентском договоре ГК РФ.

8.8. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9. МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АГЕНТ

ЗАО «Камертон Недвижимости»

Юридический адрес:107113,

г.Москва, Сокольническая пл. 4а, оф.309

Телефон: (495)220-48-35

ИНН/КПП 7718781226/771801001

ОГРН 1097746662551

Р/с 40702810538110013391

в Донском отделении №7813

Московского банка "Сбербанка России", ОАО

К/С №30101810400000000225

БИК 044525225

Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Генеральный директор: Аюпов Ринат Рафаилевич

__________________________ / _____________./

М. П.

ЗАКАЗЧИК_________________________________________________________________________________

______

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

________________ /_____________________/