Суть ипотечного кредитования.
Основная задача ипотечного кредитования это выдача кредита. При этом в качестве залога выступает приобретаемое имущество. Такой кредит, как правило, выдает банк. Но кредитором может быть и другое лицо, обеспеченное ипотекой.
Заемщик, берущий кредит под недвижимое имущество, свои обязательства погашения кредита реализует с помощью залога недвижимости, принадлежащей ему на правах собственности.
Предметом ипотеки может также являться право аренды, но только при согласии арендодателя. Понятие ипотечный кредит в Российской Федерации предполагает выдачу кредита на покупку собственного жилья, например, квартиры или
готового дома. В английском языке есть специальный термин mortgage, передающий весь смысл такого вида кредита. В эту категорию кредита не могут входить займы для других целей, например на покупку автомобиля.
Ипотека для молодой семьи.
Для приобретения жилья молодыми семьями существует несколько путей.
Первый путь – кредит в банке.
Для молодых семей существуют специальные кредитные программы, которые дают ряд преимуществ. Например, может быть предоставлена отсрочка по погашению основного долга в связи с рождением ребенка. Но на выплату процентов это не распространяется,- они продолжают выплачиваться согласно графика выплат. Также в качестве созаемщиков молодых супругов могут рассматриваться их родители.
Второй путь – федеральная программа: «Молодой семье – доступное жилье».
По условиям данной программы принять в ней участие может семья, если возраст супругов не превышает 35 лет. Кроме того, семья должна иметь финансовую возможность для получения ипотеки.
Смысл данной программы в выдаче субсидии. Последняя может быть использована на строительство
загородной недвижимости или приобретение жилья, уплату первоначального взноса или погашения ипотечного кредита, как основной суммы, так и процентов по ипотечному кредиту.
Размер данной субсидии составляет 35% от расчетной стоимости жилья. Если в данной семье уже есть дети, то размер субсидии увеличивается до 40%.
Для участия в подобной программе семья должна подать необходимые документы в органы местного самоуправления.
Третий путь для молодой семьи - это социальная ипотека.
Фактически это предоставление ипотеки на льготных условиях социально не защищенным гражданам, позволяющее улучшить жилищные условия. Необходимо помнить, что в подобных случаях жилищные условия улучшаются лишь в пределах установленных норм, т.е. 18 кв. м на человека.
Социальная ипотека включает в себя 3 варианта:
1) дотации по процентной ставке по ипотеке,
2) субсидия части стоимости жилья по ипотечному кредиту,
3) продажа государственного жилья в кредит по льготной ставке.
Поэтому можно с уверенностью утверждать, что ипотека является вполне реальным путем для приобретения квартиры или улучшения жилищных условий.
